Al cierre de abril de 2026, el mercado de oficinas en México continúa mostrando señales de estabilización gradual. Si bien la actividad de arrendamiento se mantiene en línea con los niveles observados un año atrás, el incremento en la desocupación y una vacancia aún elevada reflejan que el proceso de recuperación del sector sigue siendo paulatino.

Durante abril, la actividad de arrendamiento nacional alcanzó los 59 mil metros cuadrados, cifra que se mantiene en niveles similares a los reportados en el mismo mes del año anterior. La demanda de oficinas estuvo concentrada principalmente en la Ciudad de México, que representó el 65% del total nacional, seguida por Monterrey con el 21% y Guadalajara con el 12%.

Por su parte, la desocupación de oficinas totalizó 51 mil metros cuadrados, equivalente a un incremento anual del 18% respecto a abril de 2025. La liberación de espacios corporativos se concentró principalmente en la Ciudad de México, mercado que acumuló cerca del 96% del total nacional.

En abril, el inventario nacional de oficinas alcanzó 17.85 millones de metros cuadrados, con una tasa de 15.5%, la cual reportó una disminución anual de 1.4 puntos porcentuales. Las mayores tasas de vacancia de oficinas del país se registraron en Puebla con 19.0%, seguida por Ciudad de México con 17.0% y Mérida con 15.7%. En contraste, Tijuana se mantuvo el mercado con la tasa más baja, con 7.2%, seguida por Guadalajara y Monterrey con con 10.9% y 11.6%, respectivamente.

El volumen total en construcción de oficinas al cierre de abril fue de 1.15 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución anual del 3.2%. Por su parte, el inicio de nuevas construcciones en el país se mantuvo prácticamente nulo, evidenciando una postura aún conservadora por parte de los participantes del mercado.

El precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional, al cierre de abril, se situó en $20.15 USD/m²/mes. Tijuana registró el nivel más alto con $21.40 USD/m²/mes, seguida por la Ciudad de México con $20.90 USD/m²/mes. En contraste, los mercados de León, Guanajuato y Puebla presentaron los niveles más competitivos, con $9.40 USD/m²/mes y $13.80 USD/m²/mes, respectivamente.

El mercado corporativo de oficinas en México muestra señales de estabilización, con una vacancia a la baja y una demanda que se mantiene estable. Estos elementos reflejan un entorno de ajuste más controlado, donde la dinámica comienza a encontrar un mayor equilibrio, apoyado por una moderación en el desarrollo de nuevos espacios que perfila condiciones más balanceadas en el mediano plazo.