Baja en precios de renta y contratos flexibles, estrategia para hacer competitivas a las oficinas
Solili | Enero 25, 2021 |

La crisis sanitaria provocada por el COVID-19 repercutió negativamente en el mercado inmobiliario corporativo de la Ciudad de México durante el último trimestre de 2020, ya que sólo se registró un incremento del 3 por ciento en el inventario, una tasa menor a la registrada en años anteriores. 

De acuerdo con un análisis de la plataforma Solili, al cierre del 4T 2020, los espacios vacantes en la capital se incrementaron un 40 por ciento, si se compara con el mismo periodo de 2019. 

Los corredores con mayor disponibilidad de espacios para oficinas son: Insurgentes, Polanco y Reforma. 

Por ejemplo, en Polanco, hasta diciembre de 2020, este corredor cuenta con 330 mil 327 metros cuadrados vacantes a un precio promedio de renta mensual de 24.01 pesos por metro cuadrado. 

Consulta aquíla oferta de espacios disponibles en Polanco, Insurgentes y Reforma. 

Los arrendatarios continúan haciendo modificaciones a la baja en los precios de salida y con cambios en el tipo de moneda en la que se cierra el contrato, ahora resulta más común la firma de contratos en pesos mexicanos, lo que anteriormente era en dólares estadounidenses.

Con el fin de hacer más atractiva la renta de oficinas e incentivar el arrendamiento, los comercializadores de espacio corporativo han puesto en marcha campañas con descuentos especiales sobre el precio de renta, disminución del precio de mantenimiento, contratos con periodos de tiempos de arrendamiento menores, la oferta de oficinas amuebladas, entre otros ajustes.

Durante el trimestre terminó la construcción de 14.5 mil m², mientras que inició la construcción de poco más de 6 mil m² en proyectos que se tenían como planeados, tal como es el caso de Work Lab Condesa. 

La demanda continuó con un 4T 2020 impactado por la desocupación ya que al cierre del trimestre la demanda neta registró una absorción negativa de 121 mil m², en tanto la  demanda bruta alcanzó una cifra de 84 mil m². Los espacios pequeños han sido los de mayor demanda, en promedio 500 m² sobre los corredores de Polanco, Bosques, Santa Fe e Insurgentes.

Una tendencia ya marcada en periodos anteriores es el desarrollo de usos mixtos denominados “micro-ciudades del futuro”, que seguirán marcando pauta en nuevos diseños y proyecciones, considerando estratégico el uso de los pisos más altos destinados para el área residencial, pisos medios para oficinas y plantas bajas para uso comercial.

Los desarrolladores se enfrentan a grandes retos este año, desde construir espacios inteligentes y seguros para cada uno de los ocupantes, donde los espacios de coworking serán más cotizados y se prevé que algunos propietarios incorporen estos espacios para coworking como nuevo modelo de negocio. 

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