La cercanía con la zona metropolitana de la Ciudad de México, así como con el clúster automotriz de la región y las vías de acceso y transporte con otros mercados cercanos han sido las fortalezas para el mercado inmobiliario industrial de Querétaro. 

Los corredores México-Querétaro y Aeropuerto, atrajeron la atención de la industria aeroespacial, automotriz, logística, eléctrica y de telecomunicaciones durante el último año y se prevé que durante 2021 sean estos giros industriales los que continúen con la demanda en esta ciudad.

Te recomendamos: Auge de proyectos especulativos impulsa corredor Aeropuerto en Querétaro

El primer trimestre del 2020, en donde su demanda bruta osciló los 41 mil metros cuadrados, se vislumbraba como el periodo en donde se consolidaría como una de las mejores alternativas de inversión. Pero no se previó la magnitud del impacto que sufrió el mercado industrial queretano por la pandemia, misma que iniciaba a dar alarmantes esbozos en otras partes del mundo. 

En contraste con el mismo periodo del año pasado, la absorción bruta se colocó cercana a los 15 mil metros cuadrados, casi un 64% por debajo. Referente a la absorción neta del 1T 2020, se acercaba a los 34 mil metros cuadrados. Este trimestre arrojó un factor de -5 mil 348 metros cuadrados.

Pese al fuerte impacto, las empresas desarrolladoras con presencia en Querétaro mantienen la clara visión de que uno de los factores que podrá contribuir a la recuperación del mercado será la oferta de espacios de carácter especulativo que generen interés y una potencial atracción de inversiones. 

Ejemplo de ello son las naves que se encuentran en el corredor México-Querétaro. Empresas como Exeter Property Group con el proyecto de Cantera Industrial Park, AM Developers en el Parque Industrial y Logístico Calamanda, así como Construye Industrial en La Bomba, Grupo Marqués en su parque homónimo e Intermex en Bernardo Quintana, ofrecen alternativas para quien busque aprovechar la conectividad con la zona metropolitana. 

Te recomendamos: Sector logístico podría impulsar mercado industrial en Querétaro: Solili

Se observan espacios disponibles que oscilan entre los mil 200 hasta los 20 mil metros cuadrados. En el caso del corredor Aeropuerto, bastión importante para la industria queretana y con fuerte presencia del mercado aeroespacial, la oferta se encuentra desde los mil 300 hasta los 55 mil metros cuadrados. 

Tienen presencia, desarrolladores como American Industries en AeroTech, Vesta y Vynmsa en sus parques homónimos y los ya mencionados Construye Industrial y AM Developers, en los Parques Kaizen y Parque Industrial Aeropuerto, respectivamente.

El mercado industrial de Querétaro, con su 6.6% de tasa de vacancia, a través de los esfuerzos realizados por los desarrolladores, busca revertir la situación de crisis que atravesó durante el año anterior, y así convertirla en una oportunidad de replantear los alcances y objetivos que busca lograr a mediano y largo plazo.