Si un mercado inmobiliario se afectó de forma destacada fue el corporativo, que al igual que el comercial tuvo diversas limitaciones al acceso; en parte por las normas dictadas por las autoridades que controlaban los aforos, y en parte, por la propia población que disminuyó en la medida de lo posible interacciones fuera del hogar. 

Lo que sí es cierto es que el mercado de oficinas ya venía mostrando una importante sobreoferta en el caso mexicano.

En la actualidad el inventario nacional es de 14.7 millones de metros cuadrados, de los cuales casi el 80% se concentran en Ciudad de México, donde en diciembre de 2019, periodo previo a la pandemia se registraba una vacancia de 14.4%. 

A agosto de 2021 la sobreoferta en la capital alcanza el 22.4%, habiendo superado en poco más de año y medio al menos ocho puntos porcentuales y en términos absolutos superan los 2.5 millones de metros cuadrados existentes. 

No todos los corredores tienen la misma situación en la capital, ya que la vacancia se encuentra concentrada en 5 corredores que son Norte, Insurgentes, Santa Fe, Polanco y Reforma. 

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La mayor cuantía está sobre el corredor Norte con 468  mil metros cuadrados, seguido de Insurgentes y San Fe con 463 y 426 mil metros cuadrados, respectivamente. 

En el caso del corredor Norte la disponibilidad abarca múltiples dimensiones desde oficinas inferiores a los 100 metros cuadrados hasta un corporativo completo sobre la Avenida Cuauhtémoc de más de 50 mil metros cuadrados.

Si analizamos Polanco tan solo en construcción Clase A avanzan 227 mil metros cuadrados de los cuales la mitad están disponibles. Lo interesante es que estas edificaciones incorporan diversos elementos de diseño y movilidad que estarían haciendo más competitivas frente a la vacancia de otros edificios existentes.

Si revisamos Monterrey la vacancia se concentra en tres corredores principalmente, donde se ubica el 75% del inventario en la Ciudad. Los corredores son Valle Oriente con 66 mil metros cuadrados, seguidos de Santa María y Ricardo Margain-Gómez Morin donde se ubican 65 y 52 mil metros cuadrados.

La mayoría de tamaños se concentra entre 5 a 10 mil metros cuadrados, aunque se ubican opciones vacantes de edificaciones completas de hasta 26 mil metros cuadrados. 

En Guadalajara los corredores Puerta de Hierro, Nueva Zona Financiera y Plaza del Sol concentran las mayores vacancias de la ciudad con 261, 183 y 108 mil metros cuadrados, que en su conjunto agrupan poco más del 70% de la vacancia. 

Aquí las volumetrías son mucho más pequeñas que en Ciudad de México y Monterrey y si 

analizamos la disponibilidad en nuevas y modernas edificaciones edificaciones solo el 26% de los 41 mil metros que se edifican están disponibles. 

Esto señala que la vacancia de Guadalajara estaría concentrada en edificaciones existentes, lo que es previsible en una ciudad cuyo perfil demanda espacios corporativos modernos, flexibles y tecnológicamente adaptados que estaría ofreciendo la nueva oferta. 

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Querétaro y Puebla con vacancias del 22.8% se caracterizan por tener construcciones en proceso cercanas al 25% de sus inventarios existentes, lo que indica ciudades que están modernizando sus espacios corporativos. 

En Querétaro la apuesta obedecía al importante impulso que el Bajío había detonado, pero que tuvo un freno a raíz de la pandemia. La mayor vacancia se sitúa sobre los corredores Centro Sur y Juriquilla con 41 y 36 mil metros cuadrados.

En Puebla de los casi 70 mil metros cuadrados vacantes en 67% se concentra en Angelópolis, el principal corredor de la ciudad. Destaca una edificación atípica por su tamaño de 23.8 mil metros cuadrados disponibles que impacta de manera importante en la disponibilidad, aunque el resto se ubica en tamaños de 1 a 5 mil metros cuadrados, propios de la demanda de la ciudad.

Actualmente los mercados de Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Puebla son los que reportan sobreoferta, es decir, tasas de vacancia superiores al 15%.

Si partimos del hecho que para considerar a un mercado con sobreoferta es una tasa de vacancia del 15%, existen en el país un total de un millón de metros de sobreoferta, sin embargo, está cifra puede ir incrementando conforme vayan ingresando a inventario los proyectos que actualmente están en construcción y aún con altos niveles de disponibilidad.